Sahibinden.com tarafından belli periyotlarla yayımlanan Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporu yayılandı. SAHİBINDEX “Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Türkiye’nin konut piyasasındaki son durumu gözler önüne serdi. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi işbirliğiyle hazırlanan rapor, Şubat ayına ilişkin çarpıcı verileri içeriyor. Rapora göre, ülkemizdeki konut fiyatlarında son dönemde yaşanan değişimler, dikkat çekici bir seyir izliyor.
Reel satış fiyatlarındaki düşüş trendi devam ediyor. Rapora göre, reel fiyatlardaki düşüş, son yedi aydır istikrarlı bir şekilde devam ediyor. Ülke genelindeki reel fiyatlar, özellikle İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlerde belirgin bir gerileme gösteriyor. Bu kapsamda, ülke genelinde reel fiyatlar yüzde -5,5’e kadar gerilerken, İstanbul’da bu oran yüzde -10,9’a, İzmir’de ise yüzde -7’ye ulaşıyor. Ankara’da ise düşüş oranı yüzde -3,5 olarak kaydediliyor.
Cari fiyatlardaki artış hızı azaldı. Raporda dikkat çeken bir diğer nokta ise cari fiyatlardaki yıllık artış hızındaki azalma oldu. Aralık ayına göre ülke genelindeki cari fiyat artışı 9,4 puan azalarak yüzde 55,7’ye düştü. Bu durum, konut piyasasındaki aktivitenin belirli bir yavaşlama yaşadığını gösteriyor.
Reel konut fiyat endeksi gerilemeye devam ediyor. Özellikle 2020 Mayıs’tan itibaren sürekli bir artış trendi gösteren reel konut fiyat endeksi, son altı ayda olduğu gibi Ocak ayında da geriledi. Endeks, Aralık ayına kıyasla 8,7 puanlık bir azalışla 177,7 seviyesine geriledi. Bu durum, konut piyasasındaki dengelerin değiştiğine işaret ediyor.
Konut arz talep dengesi değişiyor. Rapora göre, satılık konut ilan sayısındaki değişimler de dikkat çekici. Ülke genelinde, Ankara ve İzmir’de ilan sayısında bir artış yaşanırken, İstanbul’da ise azalma gözlemleniyor. Bu kapsamda, satılık konut arzı genel olarak artış eğiliminde olsa da İstanbul’da hafif bir düşüş yaşanıyor.
Depremlerin etkisi sürüyor. 2023 yılında yaşanan şiddetli depremlerin konut piyasasındaki etkisi hala devam ediyor. Depremler sonrasında konut talebinde ciddi bir düşüş yaşanmış olsa da Temmuz ayından itibaren artış trendine girmişti. Ancak Ocak ayında talepte tekrar bir düşüş gözlendi. Bununla birlikte, konut talebi hala geçen yılın aynı dönemine göre belirgin bir düşüş yaşamış durumda.
Sahibinden.com, SAHİBINDEX raporu, Türkiye’nin konut piyasasındaki mevcut durumu detaylı bir şekilde ortaya koyuyor. Reel fiyatlardaki düşüş trendinin devam ettiği, cari fiyat artış hızının azaldığı ve konut arz talep dengesindeki değişimlerin gözlemlendiği rapor, piyasanın dikkatle takip edilmesi gerektiğine işaret ediyor. Konut sektörü, hem yerli hem de uluslararası yatırımcılar için önemli bir alan olmaya devam ediyor ve bu veriler, piyasada karar alırken dikkate alınması gereken önemli bir referans noktası olarak değerlendirilmelidir.
