İstanbul’un gelişmekte olan bölgelerinden Beylikdüzü Kavaklı Mahallesi, uygun konut fiyatları ve artan proje sayısıyla yatırımcıların radarına giriyor.
Satılık ve kiralık fiyatları erişilebilir seviyelerde
İstanbul’un batısında yer alan Kavaklı Mahallesi, konut fiyatları açısından hâlâ erişilebilir bölgeler arasında bulunuyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bölgede satılık dairelerin metrekare fiyatlarının 35.000 TL ile 75.000 TL arasında değiştiğini, yeni ve lüks projelerde ise bu rakamın 80.000 TL’ye kadar çıktığını belirtiyor. Kiralık daire fiyatları ise 20.000 TL ile 55.000 TL arasında seyrediyor. Şehir merkezine olan uzaklık, sınırlı toplu ulaşım imkânları ve yüksek konut arzı nedeniyle fiyatların çevre ilçelere kıyasla daha uygun olduğunu dile getiren Balsarı, bölgenin sahile yakınlığı ve manzara avantajı ile dikkat çektiğini ifade ediyor.
Kavaklı’nın gelişim potansiyeli yükseliyor
Son yıllarda artan konut projeleri ve kamu yatırımlarıyla birlikte Kavaklı’nın gelişim potansiyeli önemli ölçüde artmış durumda. Balsarı, “Bugün fiyat avantajı sunan bu bölgenin, orta ve uzun vadede değer kazanması kaçınılmaz görünüyor” sözleriyle, bölgenin gelecekte yatırımcılarına kazanç sağlayacağını belirtiyor. Daire fiyatlarının büyüklük, kat durumu, manzara ve sosyal donatılara göre değiştiğini vurgulayan Balsarı, Kavaklı’da 3+1 dairelerin ortalama 4 milyon TL ile 8 milyon TL arasında alıcı bulduğunu, yeni ve donanımlı kiralık dairelerde ise fiyatların 60 bin TL’yi aşabildiğini aktardı.
Emlak sektöründe denetim artırıldı
Gayrimenkul sektöründe güvenilirliği artırmak amacıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) de, piyasaya yeni bir düzen getirdi. 15 Eylül 2024’te yürürlüğe giren sistemle birlikte, ilanların doğruluğu ve güncelliği resmî kanallar aracılığıyla kontrol ediliyor. 1 Ocak 2025’ten itibaren yetki doğrulaması yapılmadan ilan yayınlanması yasaklanırken, mevzuata aykırı hareket edenlere idari para cezaları uygulanıyor. Balsarı, sistem sayesinde ilan sahiplerinin kimlik ve tapu bilgilerinin kontrol edilerek alıcılar için güven ortamı oluşturulduğunu belirtiyor.
Kavaklı yatırımcılar için izlenmesi gereken bir bölge
Mevcut durumu ile gelecekteki potansiyeli arasında ciddi bir fark bulunduğunu söyleyen Balsarı, “Yeni ulaşım projeleri ve altyapı yatırımları tamamlandıkça, Kavaklı’nın değerinin daha da artması bekleniyor. Bugün erişilebilir olan bu fiyatlar, birkaç yıl içinde yatırımcısına ciddi kazançlar sağlayabilir. Bölgeyi değerlendirmek isteyen yatırımcılara bu süreci yakından takip etmelerini öneriyoruz.” ifadelerini kullandı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık hakkında
2008 yılında kurulan EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) yetkisiyle faaliyet gösteriyor. Türkiye’de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından “Regulated by RICS” unvanını alan ilk kuruluş olan EVA, gayrimenkul değerleme, makine ve ekipman değerlemesi, fizibilite çalışmaları gibi hizmetler sunuyor. Şirketin ortakları arasında Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı yer alıyor. Ayrıca sektöre yönelik birçok analiz ve rapor yayımlayan şirket, uluslararası alanda 26 ödüle sahip bulunuyor.
