Emlak piyasasında Türk yatırımcıların yönü son yıllarda giderek daha fazla Dubai‘ye dönüyor. Dubai, sunduğu vergi avantajları ve yüksek kira getirisi ile Türkler başta olmak üzere dünya genelinden yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor. Yakın zamanda gerçekleşen bir satışta, Dubai‘nin en pahalı konutu tam 130 milyon dolar gibi rekor bir fiyata bir Türk yatırımcı tarafından satın alındı. Bu olay, bölgenin lüks konut piyasasındaki canlılığın ve Türk yatırımcıların bu piyasada ne kadar etkili olduğunun altını çiziyor.
Dubai‘deki emlak yatırımının popülaritesinin artmasının ardında yatan en önemli sebeplerden biri, gelir vergisi, değer artış vergisi ve kira vergisi gibi mali yükümlülüklerin olmaması. Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Şerif Nadi Varlı‘nın belirttiği gibi, “Dubai‘de gelir vergisi, değer artış vergisi, kira vergisi olmaması büyük avantaj sağlıyor.” Varlı, 300 bin dolarlık bir dairenin aylık 2 bin dolar kira getirisi sağlayabileceğini ve Türk bireysel yatırımcılarının bu avantajlardan faydalanmak için Dubai‘ye akın ettiğini ifade ediyor.
Dubai‘de yatırım yaparken güvenlik de yatırımcılar için önemli bir faktör. Varlı, yatırım yapacakların emlak firmasının Dubai‘de emlakçılık lisansına (RERA kartı) sahip olup olmadığını kontrol etmeleri gerektiğini, ayrıca konut projesine yatırım yapacaklarsa, projenin yediemin (escrow) banka hesabının açılmış olmasına dikkat etmeleri gerektiğini belirtiyor. Bu tedbirler, Dubai‘nin emlak yatırımında güvenli bir yer olduğunun altını çiziyor.
Yatırım seçenekleri konusunda da Dubai, geniş bir yelpaze sunuyor. Varlı‘ya göre, müteahhitlerin sunduğu taksit sistemi, inşaat süreci boyunca ve hatta bazı projelerde teslim sonrası 4 yıla kadar devam edebiliyor. Ayrıca, Türk yatırımcılar, alacakları gayrimenkulün yüzde 50’sine kadar 25 yıl vadeyle konut kredisi kullanma şansına sahip. Bu avantajlar, Dubai‘yi özellikle Türk yatırımcılar için cazip hale getiriyor.
Dubai‘nin en cazip bölgeleri ve projelerine gelince, Varlı şunları söylüyor: “En cazip olan bölgeler, en fazla işlem gören en fazla ciro elde eden bölgelerdir.” Bu bölgeler arasında Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown gibi semtler öne çıkıyor. Sobha Hartland 2, Binghatti Trillonaire, Rove Business Bay ise son dönemin popüler projeleri arasında yer alıyor.
Dubai‘nin sunduğu bu avantajlar, Türk yatırımcılarının yanı sıra dünya genelinden birçok yatırımcının da ilgisini çekiyor. Dubai, yüksek kira getirisi, vergi avantajları ve güvenli yatırım ortamı ile emlak piyasasında öne çıkan bir merkez haline gelmiş durumda.
