Türkiye’de Mart ayı itibarıyla yıllık enflasyon TÜİK verilerine göre yüzde 68,50 olarak açıklandı. Bu yüksek enflasyona karşı bir korunma aracı olarak öne çıkan gayrimenkul, vatandaşların birikimlerini koruma amacıyla tercih ettiği bir yatırım alanı haline geldi. Türkiye genelinde son bir yılda konut fiyatları ortalama yüzde 57 arttı. Ortalama metrekare satış fiyatı ise 25 bin 111 TL oldu. Fiyatlar her şehirde farklı oranlarda yükselirken, bazı şehirlerde bu artış oranı TÜFE‘nin üzerinde gerçekleşti.
Konu Yatırımında En Çok Kazandıran Şehirler
Endeksa‘nın verilerine göre, konut yatırımları bazı şehirlerde yatırımcılarına yüksek oranlarda kazanç sağladı. Hatay‘da yüzde 84, Ordu‘da yüzde 79, Muğla‘da yüzde 78, Eskişehir ve Elazığ‘da ise yüzde 75 oranında artış yaşandı. Başkent Ankara‘da yüzde 70, Sakarya ve Aydın‘da ise yüzde 69 artış görüldü. Bu şehirler, yatırımcılarına enflasyonun üzerinde reel getiri sağlayarak, en karlı yatırım bölgeleri olarak öne çıktılar.
| Şehir | Karlılık Oranı (%) |
|---|---|
| Hatay | 84 |
| Ordu | 79 |
| Muğla | 78 |
| Eskişehir | 75 |
| Elazığ | 75 |
| Ankara | 70 |
| Sakarya | 70 |
| Aydın | 69 |
Konu Yatırımında En Çok Kaybettiren Şehirler
Diğer yandan, bazı şehirlerde konut fiyatlarındaki artış, enflasyon oranının altında kaldı ve yatırımcılar için kayıp anlamına geldi. Kocaeli‘nde yüzde 60, Yalova‘da yüzde 59, Samsun‘da yüzde 58 artış yaşanırken, Urfa, Antep, İstanbul, İzmir, Kayseri, Çanakkale ve Mersin gibi şehirlerde artış oranları yüzde 57 ile yüzde 52 arasında değişti. Bu şehirlerde konut yatırımcıları enflasyona karşı korunma konusunda yetersiz kaldılar.
| Şehir | Karlılık Oranı (%) |
|---|---|
| Kocaeli | 60 |
| Yalova | 59 |
| Samsun | 58 |
| Urfa | 57 |
| Antep | 57 |
| İstanbul | 56 |
| İzmir | 56 |
| Kayseri | 56 |
| Çanakkale | 54 |
| Mersin | 52 |
| Bursa | 50 |
| Diyarbakır | 50 |
| Antalya | 46 |
| Adana | 36 |
Piyasa Dinamikleri ve Yatırımcı Tercihleri
Mart ayında konut satışları 105 bin 394 adet olarak gerçekleşti. Ancak yüksek faizler nedeniyle kredili satışlar düşük seyirde devam ediyor. Geçen ay sadece 12 bin 880 konut kredi kullanılarak alındı. Peşin gerçekleşen satışlarda ise altın ve dövizini bozduranların etkisi görülüyor. Sektör analistleri, konut alımlarının çoğunlukla kullanım amacıyla gerçekleştiğini belirtiyor. Kredi talebinin düşük olması nedeniyle gerçekleşen alımlarda hane halkı birikimleri önemli rol oynuyor.
Son dönemde hızla yükselen fiyatlar sebebiyle ihtiyaçları olan konutu alamayanlar da fiyatların yatay-aşağı seyrettiği dönemleri fırsat olarak değerlendiriyorlar. Bu dinamikler, Türkiye’nin konut piyasasında farklı şehirlerde farklı getiri potansiyellerini ortaya koyuyor ve yatırımcılara yönelik stratejik kararlar alınmasını gerektiriyor.
