Türkiye Sınai Kalkınma Bankası‘nın (TSKB) iştiraki olan TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ, Organize Sanayi Bölgeleri‘nde (OSB) gerçekleşen kira artış oranları ve arsa değerlerindeki değişimleri açıkladı. TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, yaptıkları detaylı araştırmaların sonuçlarını paylaşarak, OSB‘lerdeki kira ve arsa değerlerindeki artışları detaylandırdı.
TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Genel Müdürü Makbule Yönel Maya‘nın belirttiğine göre, son yıllarda sanayi yapılarına olan artan talep, hem arsa satış değerlerinde hem de fabrika kira değerlerinde önemli yükselişlere neden oldu. Özellikle OSB‘lerde yıllık kira artışlarının ortalama %102 seviyesinde gerçekleştiğini vurgulayan Maya, “Kira artışlarının yıllık enflasyon oranının üzerinde gerçekleştiğini gözlemliyoruz.” ifadelerini kullandı. Bu artışın, özellikle Malatya, Konya, Antalya, Eskişehir ve Sakarya gibi illerde daha belirgin olduğunu dile getirdi.
Araştırma kapsamında, OSB‘lerdeki doluluk oranları ve yapılaşma haklarının yanı sıra değer değişimleri de incelendi. Maya‘ya göre, Konya OSB‘de doluluk oranı bir yıl içinde %100’e ulaştı ve bu durum, bölgenin sanayiye olan ilgisinin güçlü bir göstergesi olarak değerlendirildi. Marmara Bölgesi‘nde ise özellikle Sakarya, %137 ile en yüksek kira artışının yaşandığı il olarak öne çıktı.
TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ tarafından yapılan değerlendirmelere göre, OSB‘lerdeki arsa değerlerinde de önemli bir artış söz konusu. Yıllık ortalama arsa değer artışının %92 olduğu belirtilirken, İzmir, Manisa, Antalya, Ankara ve Eskişehir gibi illerde talep artışının bu yükselişin en önemli itici gücü olduğu aktarıldı. Maya, “Arsa değer artışlarında İzmir, Manisa, Antalya, Ankara ve Eskişehir gibi illerde talep artışı en önemli itici güç olurken Eskişehir‘de baz değerlerin düşük olmasının da güçlü artış oranlarında etkisi bulunuyor.” şeklinde konuştu.
Bu artışlar, OSB‘lerdeki yatırımların geri dönüş sürelerini de etkiliyor. Maya‘nın verdiği bilgilere göre, ortalama amorti süresi şu anda 17,5 yıl olarak hesaplanmış. Maya, bu durumu, sınırlı fabrika arzı ve artan talep ile birlikte enflasyon oranlarındaki artışların önemli bir rol oynadığına bağladı.
TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ‘nin açıklamaları, Türkiye‘deki OSB‘lerdeki kira ve arsa değerlerinin yakından takip edilmesi gereken ekonomik göstergeler olduğunu bir kez daha ortaya koydu. Şirketin bu tür araştırmaları, sanayi yatırımcılarına ve politika yapıcılara önemli bilgiler sağlamaya devam ediyor.