Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, ocak ayının sonuçlarını içeren detaylı bir incelemeyi sunuyor. İşte raporun öne çıkan başlıkları:
Reel Kira Fiyatları 6 Aydır Geriliyor
Türkiye genelindeki konut piyasasının nabzını tutan rapor, reel kira fiyatlarının son 6 aydır gerilediğini gösteriyor. Fiyatlardaki düşüş, yıllık artış oranlarında da etkisini göstererek ülke genelinde yüzde 0,2’ye, Ankara’da yüzde 12,9’a ve İstanbul’da yüzde 6,1’e kadar gerilemiş durumda. İzmir’de ise uzun bir sürenin ardından yıllık reel fiyat azalışı yaşandığı belirtiliyor.
Satılık Konut İlanları Azalıyor
Raporda dikkat çeken bir diğer nokta, satılık konut ilanlarının hem ülke genelinde hem de büyükşehirlerde azaldığı. Aralık ayına göre ülke genelinde satılık konut arzının yüzde 4,8, İstanbul’da yüzde 4,5, Ankara’da yüzde 2,5, İzmir’de ise yüzde 6,9 düştüğü belirtiliyor.
Konut Talebinde Artış Gözlemleniyor
Depremlerin etkisiyle sert bir düşüş yaşayan konut talebi, temmuzdan kasıma kadar düşüş göstermiş ancak aralıkta yüzde 5,5 artarak 93,6 seviyesine ulaşmıştır. Bu, konut talebindeki 4 aylık düşüşün ardından yaşanan olumlu bir gelişmeyi işaret ediyor.
Reel Kira Artışı Yavaşlıyor
Rapora göre, Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatlarındaki yıllık artışlar uzun süredir azalmaktadır. Aralıkta kasıma göre 4,8 puan azalarak yüzde 13,5’e gerileyen reel kira artışı, piyasada yaşanan dengesizlikleri gözler önüne seriyor.
İlana Çıkan Konutların Metrekare Fiyatı
Sahibinden platformu üzerinden ilana çıkan kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı, Türkiye genelinde 132,7 lira olarak gerçekleşmiştir. Bu fiyat, piyasadaki reel kira artışının etkilerini yansıtmaktadır.
İstanbul ve İzmir’de Reel Kira Fiyatları Yükseliyor
İstanbul ve İzmir’de, kasımdan aralığa cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları bu bölgelerde artmıştır. Ancak Ankara’da kira artış oranının aylık enflasyon oranından düşük olması, bu şehirde reel kira fiyatlarının azaldığını göstermektedir.
Kiralık Konut Talebi ve İlan Sayıları
Rapora göre, kiralık konut talep göstergesi kasıma göre yüzde 2,8 artmış ancak geçen yılın aralık ayına kıyasla yüzde 3,2 azalmıştır. İlan ve kiralanan konut sayılarındaki azalışlar, piyasadaki dengesizlikleri yansıtmaktadır.
Kapatılan Kiralık İlanların Yaşı Uzuyor
Kiralık konut piyasasındaki canlılık göstergesi olan kapatılan kiralık ilan yaşı, ülke genelinde ve büyükşehirlerde uzamıştır. Bu durum, kiralık konutların piyasada daha uzun süre kaldığını göstererek arz-talep dengesizliğini işaret etmektedir.
Sonuç olarak, sahibindex raporu, Türkiye konut piyasasındaki güncel gelişmeleri detaylı bir şekilde ortaya koymaktadır. Reel kira fiyatlarındaki düşüş, satılık konut ilanlarındaki azalış ve konut talebindeki dalgalanmalar, piyasadaki dinamikleri yansıtarak sektördeki paydaşlara önemli bilgiler sunmaktadır.
