Türkiye‘de ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti‘nde (KKTC) gayrimenkul piyasası, zorlu ekonomik şartlara rağmen, 2024 yılına umutlu bir bakış açısıyla giriyor. Özellikle Türkiye‘de konut kredilerinde yaşanan sıkıntılara rağmen, sektörün önemli isimlerinden The Best Invest CEO’su Dara Altunyay bu yılın gayrimenkul sektörü için olumlu geçeceğini öngörüyor.
Türkiye İstatistik Kurumu‘nun (TÜİK) Mart 2024 dönemine ilişkin “Konut Satış İstatistikleri” raporu, 2024 yılının ilk çeyreğinde Türkiye‘de konut satışlarının bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,3 azalarak 279 bin 604 olduğunu gösterdi. Aynı rapora göre, ipotekli konut satışları, mart ayında yüzde 49,0 azalışla 12 bin 880 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,2 olarak kaydedildi.
The Best Invest CEO’su Dara Altunyay, 2024 yılında konut alımının kredi kısıtlarından dolayı zorlaştığını belirterek, “Özellikle kentsel dönüşüm hamlelerinin ve özel sektör ile kamunun açıklayacağı kampanyaların bu süreçte oldukça etkili olacağını düşünüyorum. Dolayısıyla bu şartlar altında bu sene de 1 milyonun üzerinde konut satışı olacağını ve gayrimenkulün güvenli liman olma statüsünü koruyacağını öngörüyorum” ifadelerini kullandı. Ayrıca, yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışlarının sınırlı kalacağını da ekledi.
Bu beklentilere karşın, Türkiye‘deki gayrimenkul sektörü, özellikle 2023 yılında, deprem felaketi, kredi oranlarındaki artış ve kurlardaki yükseliş gibi faktörlerden olumsuz etkilendi. Ancak, yerel seçimler sonrasında maliyetler tarafında daha stabil bir piyasanın oluşması bekleniyor ki bu durum da sektörü olumlu yönde etkileyecek.
Öte yandan KKTC gayrimenkul piyasası, Türkiye‘den farklı bir tablo çiziyor. The Best Invest CEO’su Dara Altunyay bu bölgede de Türk yatırımcısının yurt dışına yatırım yapma ilgisinin her geçen gün arttığına dikkat çekiyor. “Geçtiğimiz yıl 10 bin konutun satıldığı KKTC’de gayrimenkul piyasası toplamda 400 milyon sterlini buluyor. Normalde bir gayrimenkulün amortisman süresi 18/20 yıl iken Kuzey Kıbrıs’ta bu rakamın 10/12 yıla kadar indiğini görebiliyoruz” diyen Altunyay, bölgedeki konut değerlerinin yüzde 40 arttığını ve 20 bin yeni konut yapıldığını belirtti. Ayrıca, 2024 yılında 80 bin pounda alınan bir konutun 2025 başında 117 bin pounda ulaşabileceğini öngörüyor.
Bu durum, hem Türk hem de Avrupa ve Asya ülkelerinden gelen yatırımcıların bölgeye yoğun bir ilgi göstermesine neden oluyor. Böylece, KKTC‘deki yatırımlar, yatırımcılara hem kira geliri hem de mülk değeri açısından önemli fırsatlar sunuyor.
