Birleşik Arap Emirlikleri’nin (BAE) gayrimenkul piyasası, son yıllarda büyük bir ivme kazanmış durumda. 2024 yılında Dubai‘deki kira fiyatları yıllık %23 artarak pandemi öncesi seviyelere geri döndü ve satışlar da %18 oranında arttı. Deloitte‘un verilerine göre, bu yükselişin önümüzdeki yıllarda da devam etmesi bekleniyor.
Bu talebin bir kısmının komşu Abu Dabi‘ye kaydığı açık. Bu nedenle, şehrin egemen varlık fonu olan Mubadala Investment Company, Dubai merkezli Stake‘in 14 milyon dolarlık Seri A turuna katıldı. Stake, gelecek yıl fraksiyonel gayrimenkul yatırım platformunu Abu Dabi‘ye taşımayı planlıyor.
Seri A turu, Middle East Venture Partners liderliğinde, Aramco‘nun Wa’ed Ventures‘ı ve özel yatırım platformu Republic‘in katılımıyla gerçekleşti. Stake, 2020 yılında Manar Mahmassani, Rami Tabbara ve Ricardo Brizido tarafından kuruldu. Şirket, yeni yatırımları uluslararası planlarını finanse etmek için kullanacak. Paranın büyük bir kısmı önümüzdeki birkaç ay içinde Suudi Arabistan‘a girmek ve gelecek yıl Abu Dabi‘ye genişlemek için kullanılacak. Ayrıca, Dubai‘de ticari gayrimenkul yatırımı gibi daha fazla seçenek sunmayı planlıyor. Stake, bugüne kadar toplam 26 milyon dolar yatırım topladı.
Abu Dabi için, insanların belirli bir mülke ortak olarak katılmasını kolaylaştıran Stake gibi şirketleri desteklemek, gayrimenkul piyasasına yatırımı artırmak açısından mantıklı bir adım. Emirlik, yıllar içinde Dubai‘de çalışıp bu şehirde yaşamanın maliyetini yüksek bulan insanlar için bir yerleşim merkezi haline geldi. Ayrıca, Abu Dabi‘nin petrol ve gaz üretiminden elde edilen gelirlerini çeşitlendirme planına da uyumlu bir adım olarak görülüyor.
Stake‘in yatırım süreci oldukça basit. Yatırımcılar, şirketin hissedarları adına yönettiği bir mülke pay alarak yatırım yapabiliyor ve aylık kiralardan pay alıyor. Mülk satıldığında, yatırımcılar kar payı da alıyor. Ayrıca, yatırımcılar, Exit Windows adı verilen ve her altı ayda bir açılan ikincil piyasada hisselerini satabiliyor.
Stake, şu anda dünya genelinde 200’den fazla mülk yönetiyor ve müşterileri çoğunlukla BAE‘den geliyor. Uluslararası müşteri tabanının büyük kısmını ise Suudi Arabistan ve Kuveyt‘ten gelen insanlar oluşturuyor. Müşterilerin yaklaşık %12’si ABD, Kanada ve Birleşik Krallık‘tan geliyor.
Stake, bir süredir Dubai‘nin ötesine genişlemeyi planlıyordu. 2022 yılında Suudi Arabistan ve Mısır‘a giriş yapmayı duyurmuştu, ancak ekonomik dalgalanmalar nedeniyle bu planları ertelemişti. Bu yılın başlarında, ABD merkezli özel yatırım platformu Republic ile ortaklık kurarak daha fazla denizaşırı yatırımcı çekmeyi hedefledi.
Daha fazla uluslararası yatırımcı çekmek amacıyla, Dubai International Financial Centre (DIFC) ile ortaklaşa, en az 2 milyon AED (~545,000 $) yatırım yapan yatırımcılara golden visa (10 yıllık yenilenebilir oturma izni) sunuyor. Bu program, 2019 yılında yabancı yatırımı bölgeye çekmek için tanıtılmıştı ve bu tür girişimler, yabancı uyrukluların bölgedeki gayrimenkul yatırımlarını artırmasına yardımcı olmuş durumda.
