Madrid merkezli Libeen, akıllı konut modeli üzerine odaklanan girişimlerden biri olarak dikkat çekiyor. Libeen, Andbank’in liderlik ettiği ve MyInvestor ile Actyus gibi iştiraklerin katkıda bulunduğu son yatırım turunda 25 milyon euro fon topladı. Aynı zamanda, Avrupa merkezli teknoloji ve yazılım odaklı girişimlere yatırım yapan Cusp Capital de bu tura katılan yatırımcılar arasında yer aldı.
Bunun yanı sıra, La Nevera Roja’nın kurucu ortağı Íñigo Juantegui, Letgo’nun kurucu ortaklarından ve İspanya’nın ilk unicorn girişimlerinden biri olan Enrique Linares, ve Neinor Homes eski CEO’su Juan Velayos gibi sektörün önde gelen isimleri de Libeen’e yatırım yaparak destek verdi.
Bu yeni fon ile şirket, ülke genelinde yayılımını artırmayı, yapay zekâ destekli teknolojileri hayata geçirmeyi ve İspanya’nın büyük şehirlerinde stratejik varlık alımları gerçekleştirmeyi hedefliyor. Kısa vadede, 130’dan fazla ailenin konut sahibi olmasına yardımcı olmayı ve 2025 sonuna kadar büyümeyi sürdürecek projeleri devreye almayı planlıyor. Şirketin üzerinde çalıştığı bir diğer finansman ise 100 milyon euroyu aşan ek bir yatırım hattı oluşturmak ve 600’ün üzerinde konut satın almak.
Akıllı konut modeli ile esneklik ve tasarruf sağlanıyor
José Manuel Cartes ve Sofía Iturbe tarafından kurulan Libeen, ev sahipliğini daha erişilebilir kılmayı amaçlayan akıllı konut modeliyle yenilikçi bir sistem sunuyor. Bu model, kiracıların ödedikleri aylık kira ile zamanla birikim yaparak mülkiyet hakkını kazanmalarını sağlıyor.
Sofía Iturbe, bu modelin avantajlarını şöyle açıklıyor: “Smarthousing, esneklik sunuyor. Kiracılar, konutlarında yaşarken aylık ödemelerle kademeli olarak mülkiyetlerini inşa edebiliyor. Bu sistem, geleneksel konut kredilerinde gerekli olan yüzde 20 peşinat ihtiyacını ortadan kaldırıyor ve yapay zekâ destekli onay süreçleri ile ev sahipliğini daha basit hale getiriyor.”
Libeen, seçilen evi satın alıp bir Smarthousing sözleşmesi oluşturuyor. Başlangıçta yüzde 5 oranında depozito ile başlayan süreçte, yapılan her aylık ödemenin üçte biri ev satın alımı için birikime gidiyor. 3 ila 7 yıl içinde müşteriler, birikimleri sayesinde mortgage sözleşmesini imzalayarak ev sahibi olabiliyor.
Piyasadaki dalgalanmalar ve faiz oranlarına karşı koruma
José Manuel Cartes, şirketin faiz oranlarındaki değişimlere uyum sağlayan bir model geliştirdiğini belirtiyor. “Uzun vadeli sabit faizli finansman sağlayarak maliyetleri sabitliyoruz. Ayrıca, yüksek talebin olduğu lokasyonlara odaklanıyoruz, bu sayede kiralama talebi yüksek ve sistem sürdürülebilir kalıyor.”
Yapay zekâ ile süreç daha verimli hale getiriliyor
Libeen, yapay zekâ teknolojisi ile hem mülk alımlarında hem de müşteri değerlendirmelerinde avantaj sağlıyor. Sofía Iturbe, bu sistemi şöyle özetliyor: “Sistemimiz, gayrimenkulleri gerçek zamanlı olarak analiz ederek en yüksek değer artışı potansiyeline sahip, düşük riskli ve yüksek talep gören konutları belirliyor. Müşteri tarafında ise kişiselleştirilmiş finansal değerlendirmeler yapıyoruz ve gelir, kredi durumu ile mülk tercihine göre çözümler sunuyoruz.”
Libeen’in bu modeli sayesinde 100’ün üzerinde müşteri, Smarthousing programıyla mortgage almayı başardı. Ortalama üç yıl içinde süreç tamamlanırken, müşterilerin ortalama 50 bin euro tasarruf ettiği belirtiliyor.
Yeni şehirlerde genişleme planları
Libeen, Madrid dışındaki İspanyol şehirlerine yayılma hedefi doğrultusunda uluslararası yeteneklerden oluşan ekibini güçlendiriyor. Ancak yurt dışına açılma planlarının yerel düzenlemeler ve finansal yapı farklılıkları nedeniyle zorluklar yaratabileceği belirtiliyor. Sofía Iturbe, bu süreçte yerel bankalar ve yatırımcılarla iş birliğinin kilit rol oynayacağını ifade ediyor.
Gelir modeli ve sürdürülebilirlik
Libeen, Smarthousing ödemeleri üzerinden gelir elde ediyor. Bu ödemeler, kiralama maliyetleriyle rekabet edecek seviyede belirlenirken aynı zamanda mülk finansman giderlerini karşılıyor. José Manuel Cartes, yapay zekâ destekli risk yönetimi sayesinde yüksek değerli mülk alımları yaptıklarını ve kurumsal sermaye ile emlak yatırımcılarının iş birliğinin portföy büyütme süreçlerinde etkin olduğunu vurguluyor.
