Yatırımcılar, Türkiye’deki konut fiyatlarının yükselmesi ve mali zorluklarla başa çıkma çabalarıyla birlikte yurt dışında gayrimenkul edinmeye yöneliyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) verilerine göre, yurtdışındaki gayrimenkul yatırımları son dönemde yüzde 173 artış gösterdi.
Yatırımların Artışındaki Sebep: Türkiye’deki Konut Piyasasındaki Zorluklar
Türkiye’de konut alımları, yüksek enflasyon ve maliyet artışları nedeniyle TÜİK’in verilerine göre bir önceki yıla göre yüzde 17,5 azalarak 1 milyon 225 bin 926 adede geriledi. Kredili konut alımları ise yüzde 36,6 azalarak 177 bin 748’e düştü. Bu durum, Türk yatırımcıları için alternatif arayışları tetikledi.
Yatırımcıların Gözdesi: Yurtdışı Gayrimenkul Piyasası
Artan konut fiyatları, krediye erişim zorlukları ve yüksek faiz oranları, Türk yatırımcıların gözlerini yurtdışına çevirmelerine neden oldu. Cornucopia Global Kurucu Ortağı Simon Jeffery, Türkiye’deki ev fiyatlarının Avrupa standartlarına göre yüksek kaldığını ve daha düşük getiri sağladığını belirterek, “İngiltere’de birçok lokasyonda 4,5 – 5 milyon civarında yatırım yapabilirsiniz. İstikrarlı bir konut piyasasında TL’nin tutarlı getiri kabiliyeti artıyor, sterlin üzerinden kira alınıyor” ifadelerini kullandı.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkulde Türkiye’nin Yurtdışındaki Atılımı
Türkiye’nin yurtdışındaki yatırım amaçlı gayrimenkul portföyü, Türk devletinin 2023’te ciddi oranda artış kaydetmesiyle dikkat çekiyor. 2022’de 701 milyon dolar olan toplam yatırım tutarı, yüzde 173,6 artarak 2023’ün ilk 11 ayında 1 milyar 918 milyon dolara ulaştı.
Simon Jeffery’nin Değerlendirmesi: Türkiye Fiyatlarıyla Yurt Dışında Yatırım Cazip
Cornucopia Global Kurucu Ortağı Simon Jeffery, Türkiye’deki konut fiyatlarının yatırımcılar için zorlu hale gelmesiyle birlikte yurt dışındaki gayrimenkul piyasasının cazibesinin arttığını vurgulayarak, “İnsanlar, krediye ulaşamadığı zaman emlak alamıyor. Konut fiyatları bazı yerlerde yüzde yüzü geçti. Bu nedenle yatırım yapmak isteyenlerin yurt dışı eğilimi artıyor. Özellikle İngiltere pazarına Türklerin ilgisi oldukça yüksek” dedi.
Uluslararası Yatırımcıların Avantajı: Döviz Üzerinden Kira Geliri
Jeffery, İngiltere’de yatırım yapmanın Türk yatırımcılar için daha cazip hale geldiğini belirtirken, “Sarıyer’de, Nişantaşı’nda ya da Beşiktaş’ta 12,5-15 milyon liralık bir daire almak yerine Manchester’ın en seçkin sitelerinden birinde 2 yatak odalı bir daireye sahip olabilirsiniz. Aynı zamanda döviz cinsinden sağlanan kira geliri de yatırımı daha da cazip hale getiriyor” şeklinde konuştu.
Sonuç olarak, Türkiye’deki konut piyasasındaki zorluklar, yatırımcıların yurtdışında daha karlı fırsatlar aramasına neden olurken, özellikle İngiltere gibi stabil pazarlara yönelme eğiliminin arttığı gözlemleniyor. Yatırımcılar, uluslararası arenada daha avantajlı koşullarda gayrimenkul edinmenin avantajlarını değerlendiriyor.
