İngiltere‘de emlak piyasasının nabzını tutan Rightmove‘un son verilerine göre, piyasaya yeni çıkan konutların ortalama talep fiyatlarında bu ay itibarıyla önemli bir artış gözlendi. Mart ayında £368,118 seviyesine yükselen ortalama talep fiyatları, bir önceki aya göre %1.5’lik bir artışa işaret ediyor. Bu, tipik talep fiyatının son bir ay içinde £5,279 arttığı anlamına geliyor.
Bu yılın Mart ayında kaydedilen %1.5’lik fiyat artışı, Mart aylarında gözlemlenen ortalama %1’lik tarihi artışın üzerinde yer alıyor ve son 10 ayın en büyük aylık fiyat artışını temsil ediyor. Bununla birlikte, ortalama talep fiyatları Mayıs 2023 zirvesinin £4,776 altında kalmaya devam ediyor.
Rightmove‘un emlak direktörü Tim Bannister, “Mart, genellikle talep fiyatı artışının güçlü olduğu bir aydır çünkü hem alıcı hem de satıcı aktivite seviyeleri yükselir ve ilkbahar satış sezonu başlar. Ancak, bu Mart ayında gözlenen olağanüstü fiyat artışı, yeni satıcıların yerel piyasada yeterli alıcı aktivitesi ve satın alma gücü olduğuna dair çok daha fazla güven duyduğunu, bazılarının ise aşırı iyimser olduğunu gösteriyor” dedi.
Mart ayının başından itibaren yapılan satış anlaşmalarının sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre %13 daha yüksek. Bu artışta, mortgage oranlarına daha az duyarlı, piyasanın en üst segmentindeki satışların geçen yıla göre %18 daha yüksek olması etkili oluyor.
En büyük konut sektörü, geçen yıla göre bu dönemde emlak acenteleriyle daha fazla kişinin iletişime geçmesini sağlayan faktör. Mart ayında, piyasanın en üst segmentindeki konutlara olan alıcı talebi, geçen yılın aynı dönemine göre %12 daha yüksekken, tüm konut tipleri genelinde bu oran %8 olarak kaydedildi.
Londra, hem genel olarak hem de piyasanın en üst segmentindeki konutlar için, geçen yıla kıyasla alıcı talebinde en büyük artışın yaşandığı şehir oldu.
Bir alıcı bulma süresi şu anda 71 gün ve bu, 2019’dan bu yana bu dönemdeki en uzun süre. Acenteler, çekici fiyatlandırılmış konutların hızla seçildiğini, ancak aşırı fiyatlandırılmış konutların çok daha uzun süre alıcı bulmasının, ortalama bir alıcı bulma süresinin artmasına neden olduğunu belirtiyor.
Bannister, “Bazı satıcılar hala fiyat beklentileri konusunda aşırı iyimser olmaya devam ederken, son yıllara kıyasla yüksek faiz oranlarının birçok alıcının satın alma gücünü sınırladığı gerçeğiyle, pazarlık yapmaya ve gerçekçi olmaya açık daha fazla satıcı var” diye ekledi.
Şu anki beş yıllık mortgage oranı %4.84 seviyesinde, beş hafta öncesine göre %4.64’ten yükseldi. Bu durum, konut piyasasına adım atmayı zorlaştırıyor.
Benham and Reeves‘in direktörü Marc von Grundherr, “Temel oranların sabit tutulması piyasayı belirli bir ölçüde istikrara kavuşturmuş olsa da, yüksek mortgage oranları, başkentteki en yüksek ortalama konut fiyatına sahip Londra‘da, alıcıların satın alma gücünü sınırlamaya devam ediyor” şeklinde konuştu.
