Son dönemde Türkiye’nin ekonomik gündemi, ev sahipleri ve kiracılar arasında dengeleri değiştirecek önemli adımlara doğru kayıyor. Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı son enflasyon raporu, birden fazla konuta sahip olanlar ve kiralık evde yaşayanlar için dikkat çekici öneriler içeriyor.
Ev Sahiplerine Yeni Vergi Düzenlemesi
Merkez Bankası raporunda, birden fazla konuta sahip olan vatandaşlar için kademeli ilave vergi getirilmesi önerisinde bulundu. Bu öneriyle, konut sahiplerinin vergi yükü artırılarak, konut stokunun daha etkin şekilde kullanılması hedefleniyor. Ayrıca, boş konut vergisi gibi yeni vergi düzenlemelerinin de gündeme gelebileceği belirtiliyor.
Kiracılara ‘Şirket’ Alternatifi
Kiradan geçimini sağlayan ev sahiplerine de yeni bir alternatif önerisi sunuluyor. Merkez Bankası, ev sahiplerinin ‘şirket’ oluşturarak daha fazla ev inşa edip kiraya verebilecekleri bir model önerisinde bulunuyor. Bu sayede, kiracı sayısının artırılması ve kira piyasasının daha sağlıklı işlemesi hedefleniyor.
Hisseli Kiracılık Modeli
Türkiye’nin konut sahipliği konusunda sorun yaşayan dar gelirli kesimlerine yönelik olarak, yurt dışında başarılı örneklerden biri olan ‘hisseli kiracılık’ modeline dikkat çekiliyor. Bu modelde, ev sahipleri ilk konutlarının belirli bir yüzdesini satın alarak kira ödemesi yapıyor ve ilerleyen zamanlarda evin tamamını satın alma hakkına sahip oluyorlar. Özellikle büyükşehirlerdeki konut fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerde, bu modelin uygulanmasıyla dar gelirli ailelerin konut sahibi olmalarına olanak sağlanabileceği ifade ediliyor.
Uluslararası Örnekler ve Diğer Çözüm Yolları
Merkez Bankası raporu, Türkiye’nin konut piyasasında yaşanan sorunlara çözüm bulmak için uluslararası örnekleri de incelemiş durumda. Özellikle Hollanda ve İtalya gibi ülkelerde uygulanan sosyal konut politikaları, Türkiye’nin de dikkate alması gereken modeller arasında yer alıyor.
Ayrıca, kiracı sayısının artırılması için özel sektörün teşvik edilmesi ve şirketlerin konut inşa ederek kiraya vermesinin öneminin vurgulanması da raporda yer alıyor. Bu sayede, kiralık konut arzının artması ve kiraların takibi ile vergilendirilmesinin kolaylaşması hedefleniyor.
Türkiye’nin konut piyasasında yaşanan sorunlara çözüm bulmak için atılan adımlar ve Merkez Bankası’nın önerileri, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki dengeyi sağlamak adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Ancak, bu önerilerin uygulanabilirliği ve etkisi konusunda detaylı çalışmaların yapılması gerektiği de belirtiliyor. Gelecek dönemde, konut piyasasında yapılacak düzenlemelerin nasıl şekilleneceği merakla bekleniyor.
