İstanbul‘da ofis piyasası, 2023 yılında önemli bir kilometre taşını geride bıraktı. Gayrimenkul danışmanlık şirketi CBRE Türkiye tarafından yayımlanan İstanbul Ofis Pazarı 2023 Dördüncü Çeyrek raporuna göre, şehirdeki ofis stoğu 8 milyon metrekareyi aştı. Dikkat çeken bir detay olarak, bu stoğun %60’ının Avrupa kıtasında yer aldığı belirlendi.
Raporda ayrıca, 2023 yılında İstanbul‘daki en yüksek ofis kiralarının, metrekare başına 1.100 TL ile Levent bölgesinde kaydedildiği görüldü. Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu bölgesinde ofis kiraları metrekare başına 700 TL, Maslak‘ta 850 TL, Şişli‘de 700 TL, Altunizade‘de 500 TL, Kağıthane‘de ise 400 TL seviyelerinde seyrettiği rapor edildi.
eOfis Pazarlama ve İş Geliştirme Yöneticisi Melda Çelik, konuyla ilgili değerlendirmelerinde, hibrit çalışma modelinin benimsenip yaygınlaşması ve ofislere kalıcı dönüşün tamamlanmasının, İstanbul‘un merkezi iş alanlarındaki A+ ofislerin popülaritesini desteklediğini ifade etti. Çelik, “Ofis satışı piyasasında durgunluk göze çarparken, gayrimenkul şirketlerinin portföylerinde de ofis kalmadı. Ancak şirketlerin esas gündemi, artan maliyetler” şeklinde konuştu.
Kağıthane-Ayazağa bölgesi, 2023‘te en çok kiralama işlemi yapılan bölge olarak öne çıktı. Çelik, A+ ofis yapılarının ve plazaların kümelendiği bölgelerdeki doluluk oranlarının ve kira tutarlarının, daha alt bölgelerdeki kiralama işlemlerini artırdığına dikkat çekti. Bu bölgede kiralama faaliyetlerinin %5’inin hazır/paylaşımlı ofisler tarafından gerçekleştirildiğini belirten Çelik, “Yalnızca İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde değil, Türkiye’nin dört bir yanında, 13 ilde, 60 lokasyon işleten şirket olarak, hazır ve paylaşımlı ofislere yönelik artan talebe biz de yakından tanık olduk” dedi.
Çelik, İstanbul dışındaki 5 hazır ofisten birini işlettiklerini ve şirket olarak İstanbul‘daki pazar paylarını da her geçen gün artırdıklarını belirtti. “İstanbul Ticaret Odası’na kayıtlı olan, İstanbul’da kurulmuş ve hazır/paylaşımlı ofis modelini tercih eden şirketlerin yüzde 30’u, ofis hizmeti için şirketimizi tercih ediyor” diyen Çelik, şirketlerin İstanbul‘da hazır ofis tercih edenlerin yüzde 30’una 45 lokasyonunda hizmet verdiklerini ifade etti.
2023 yılını 13 şehirde, 60 lokasyon ve 30 bini aşkın müşteri ağıyla tamamladıklarını söyleyen Çelik, “Türkiye kritik bir yerel seçime hazırlanıyor. Bir yandan faiz artışı döngüsü ve enflasyonla mücadele çabaları hız kazanıyor. Küresel riskler, işletmeler için harcanan her kuruşu daha da kritik hale getiriyor. Risklerin fazla, fırsatların altın değerinde olduğu böyle dönemlerde, maliyet kontrolü karlılığın ilk koşuluna dönüşüyor” diyerek sözlerini tamamladı.
